О КОМПАНИИ О ЧЕРНОГОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВО В ЧЕРНОГОРИИ КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НОВОСТИ КОНТАКТЫ
Быстрый поиск
Город:
Тип объекта:
Цена:
  от  
  до  







Наши услуги




    -  Строительство в Черногории

 “CYRION® Corp. Real Estate” –  Недвижимость в Черногории!

    Наша компания работает с жилой и коммерческой недвижимостью, земельными участками и осуществляет услуги по организации строительства в Черногории. Офисы компании находятся в  г.Санкт-Петербурге и г. Баре. 

На первом этапе:
- предоставляются  материалы  по объектам недвижимости в Черногории , информация о порядке приобретения объектов;
- заказываются авиабилеты,
- оговариваются с покупателем условия проживания в Черногории,
- предоставляется  всю необходимую информацию о стране (законодательство, налогообложение и т.д.)

На территории Черногории компания работает с клиентами на русском языке и предоставляет следующие услуги:
- встречает и провожает покупателя в аэропорту,
- сопровождает и размещает в отелях или апартаментах,
- предоставляет автомобиль с водителем и консультантом по недвижимости для осмотра выбранных объектов,
- осуществляет полное юридическое сопровождение покупки объекта и регистрации прав на него,
- оказывает помощь в открытии счета в банке, для дальнейших взаиморасчетов,
- оформляет вид на жительство,
- сдает недвижимость в аренду, оказывает помощь в содержании дома (уборка, оплата счетов),
- оказывает туристические услуги (экскурсии, встреча и размещение в гостинице)
- предоставляет услуги переводчика,
- оказывает помощь в создании собственного бизнеса (готовит необходимые документы для регистрации фирмы),
- содействует в получении разрешения на строительство, подведения дорог, электричества и т.д. в местных органах власти.

“CYRION® Corp. Real Estate” имеет обширную базу предложений по недвижимости, которая дает возможность подобрать нужный объект в Черногории в соответствии с вашими пожеланиями. Основным направлением в работе с недвижимостью являются города, расположенные на побережье.  Процедура оформления купли-продажи  занимает 2-3 дня. Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствовать лично, регистрация же права на собственность может происходить без участия нового владельца на основании доверенности, оформленной на должностное лицо компании или адвоката.
После подписания, договор регистрируется в суде, где устанавливается переход права собственности и заверяются все подписи и их правомочность, после этого вносится запись в Кадастр. Регистрация в Кадастре занимает 15-20 дней, но возможно ускорить данную процедуру до 1 дня. Налоговые органы производят оценку объекта недвижимости и определяют налог в размере 2% от стоимости объекта . Налог уплачивает покупатель.
В Черногории низкий уровень налогообложения владельцев земли и недвижимости, весьма щадящие коммунальные и другие местные платежи, налоги при продаже жилой и коммерческой недвижимости.
При оформлении документов на право собственности,  возникают различные нюансы, на которые всегда обратит внимание опытный специалист по недвижимости, поэтому, работая с нами, клиенты приобретают большую уверенность в своих финансовых решениях.

Цены на недвижимость намного ниже по сравнению с соседней Хорватией, не говоря уже об Италии, Франции, Испании и Греции. Специалисты прогнозируют рост цен на ближайшие 3-4 года. Поэтому велик спрос со стороны  иностранных инвесторов .
Недвижимость по праву относят к одному из наиболее стабильных вложений. И дело не только в инвестиционной привлекательности этих объектов: недвижимость в Европе – это новое качество жизни. Ни за какие деньги в Санкт-Петербурге вы не купите тёплый морской бриз и террасу с видом на море.
Черногория готовится к вхождению в ЕС и её граждане имеют право на безвизовый въезд в страны Европы.
Самым многообещающим и выгодным сектором экономики Черногории является туризм. Кроме традиционного отдыха на море, есть горный, морской, оздоровительный туризм, охота. ООН признала Черногорию самым экологически чистым государством, что добавляет привлекательности стране. Черногорское побережье, самое чистое и неиспорченное цивилизацией побережье Адриатики, является одним из последних оазисов Европы. Отели и шумные рестораны не перегружают береговую линию. Море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном. Именно поэтому, итальянцы приезжают отдыхать на пляжи Черногории.
Замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионаты. Побережье Черногории уникально с точки зрения ландшафта: на расстоянии 3-5 км от воды уже идут высокие горы, вид на которые нельзя назвать неинтересным по отношению к виду на море. 
В Черногории чувствуешь себя удивительно безопасно. Серьезная преступность и трехметровые заборы отсутствуют. И самое главное в стране – это отношение к русским. Большинство россиян, которые побывали в Черногории после многих других стран, говорят об особом состоянии, которое возникает после первого же контакта с людьми и не покидает до отъезда: мы здесь – дома.  Здесь мы можем говорить на родном языке и нас понимают. 

Порядок оформления купли-продажи земельных участков 

1. Покупка земли может быть оформлена в собственность только на юридическое лицо.
2. Регистрация юридического лица ( 5 дней) или гарантированное вложение иностранного капитала, подтвержденное банком Черногории. 
3. Открытие счета в банке.
4. Оформление договора купли-продажи, либо предварительного договора (в этом случае оформляется доверенность на представителя агентства или адвоката для последующей регистрации прав).
5. Регистрирация договора в суде, где устанавливается переход права собственности, заверяются все подписи и их правомочность.
6. Определение госкомиссией рыночную стоимость объекта и определение налога в сумме  2% от оценочной стоимости объекта; 
7. Оплата налога, после чего  производится запись в Кадастр. 
8. В случае, если участок не имеет разрешение на строительство, то агентство обращается к местным органам для получения разрешения. Это необходимо, если приобретается большой участок земли для строительства гостиниц, фабрик, больниц или, если, генпланом предусмотрено строительство другого объекта.  Покупатель-инвестор должен предоставить проект строительства

Порядок оформления купли-продажи объектов недвижимости 

1. Подготовка  договора купли-продажи.
2. В договор вносятся данные покупателя и продавца, описание объекта,  оговариваются сроки выплаты денег и обязанности продавца и покупателя.
3. Договор готовится в 6 экземплярах, которые заверяются в суде, после регистрации продавец и покупатель получают договор по одному экземпляру.
4. Регистрация  нового собственника  в Кадастре.
5. Оформление заявления в налоговые органы, где производится оценка объекта, определяется  налог в размере 2% от стоимости объекта.
6. Покупатель оплачивает налог.
7. Оформление заявления в Общину об изменениях по объекту для внесения их в основные документы. 
8. В случае если произведена перепланировка, надстройка и т.д., назначается комиссия, выходящая на объект для установления изменений, с последующим внесением их в технический паспорт объекта недвижимости.

Недвижимость в Черногории:
191014, Россия, Санкт-Петербург, Басков переулок, 21.
Тел.: +7 (812) 579-95-45, 346-75-15, 703-52-70, 703-52-71
Моб. тел.: +7 (921) 938-43-76, +7(921) 906-70-79, +7(901) 305-39-36
Тел/факс: +7 (812) 272-8261
E-Mail:  irina@cyrion.spb.ru, irina@cyrion-real.ru
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Черногории: 
191014, Россия, Санкт-Петербург, Басков переулок, 21.
Тел. менеджера по Черногории +7(921)906-70-79 (Анна)
Тел.офиса: +7 (812) 579-95-45, 346-75-15; тел/факс: +7 (812) 272-82-61
Моб. тел.:  +7 (921) 938-43-76 (Ирина),
E-Mail:  zubovaa@yandex.ru, irina@cyrion-real.ru
 
ссылки Rambler's Top100

  Недвижимость в Черногории